Kapitalanlageimmobilien
mit fachlichem Blick.
Vermögensaufbau mit vermieteten Wohnungen. Mit ehrlicher Kalkulation, geprüfter Bausubstanz und Unterstützung bis zur Vermietung.
Eine vermietete Wohnung als Baustein Ihres Vermögens
Mit einer Kapitalanlageimmobilie bauen Sie Vermögen in einem greifbaren Sachwert auf. Mieteinnahmen und Tilgung arbeiten dabei über viele Jahre für Sie.
Ob sich eine Immobilie lohnt, entscheidet sich vor dem Kauf: bei der Lage, beim Zustand des Gebäudes, beim Kaufpreis und bei einer ehrlichen Kalkulation. Genau dort setze ich an.
Als staatlich geprüfter Bautechniker schaue ich mir Gebäude mit fachlichem Blick an. Feuchte Keller, ein sanierungsbedürftiges Dach oder eine veraltete Heizung erkenne ich, bevor sie zu teuren Überraschungen werden.
Und ich spreche aus eigener Erfahrung: Seit 2019 bin ich selbst in Immobilien investiert. Kauf, Finanzierung, Vermietung und die laufende Verwaltung kenne ich als Eigentümer, nicht nur aus der Theorie.
Für wen sich das eignen kann
- Angestellte und Beamte mit stabilem Einkommen, die langfristig Vermögen aufbauen möchten
- Gutverdiener, die ihre steuerliche Situation mit ihrem Steuerberater in die Planung einbeziehen wollen
- Selbstständige, die neben dem eigenen Betrieb einen zweiten Vermögenswert schaffen möchten
- Menschen mit langem Anlagehorizont, denn Immobilien sind ein Investment über viele Jahre
Von der Auswahl bis zur Vermietung
Objektauswahl
Ich stelle Ihnen Wohnungen vor, die zu Ihrem Budget und Ihren Zielen passen, und erkläre Ihnen offen, was für und was gegen ein Objekt spricht.
Prüfung der Bausubstanz
Mit meinem bautechnischen Hintergrund bewerte ich Zustand, Instandhaltungsstau und anstehende Sanierungen. Dazu gehört auch der Blick in Protokolle der Eigentümerversammlung.
Transparente Kalkulation
Sie sehen schwarz auf weiß, was monatlich reinkommt und rausgeht: Miete, Zins, Tilgung, Hausgeld, Rücklagen und realistische Puffer für Leerstand.
Begleitung beim Kauf
Ich unterstütze Sie bei Unterlagen, Fragen zum Kaufvertrag und den Abläufen bis zum Notartermin. Rechtliche Fragen klärt der Notar, steuerliche Ihr Steuerberater.
Unterstützung bei der Vermietung
Auf Wunsch helfe ich bei der Suche nach geeigneten Mietern und der Übergabe der Wohnung, damit Ihre Immobilie schnell Erträge bringt.
Gesamtstrategie
Die Immobilie ist ein Baustein. Ich betrachte sie gemeinsam mit Ihrer Absicherung und Altersvorsorge, damit alles zusammenpasst.
Chancen und Risiken gehören auf den Tisch
Eine Kapitalanlageimmobilie bietet die Chance auf langfristigen Vermögensaufbau durch Tilgung, Mieteinnahmen und eine mögliche Wertsteigerung. Steuerliche Effekte wie die Abschreibung (AfA) können die Rechnung verbessern. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, sollten Sie mit Ihrem Steuerberater prüfen.
Genauso offen spreche ich über die Risiken. Eine seriöse Beratung erkennt man daran, dass sie beides zeigt.
Diese Risiken sollten Sie kennen
- Leerstand oder Mietausfall durch zahlungsunfähige Mieter
- Unvorhergesehene Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Steigende Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung
- Schwankende Immobilienpreise, auch Wertverluste sind möglich
- Geringe Flexibilität, da eine Immobilie nicht kurzfristig verkauft werden kann
- Änderungen im Miet- und Steuerrecht
Rechnen wir es gemeinsam durch
Im Erstgespräch schauen wir, ob eine Kapitalanlageimmobilie zu Ihrer Situation passt, und welche Rahmenbedingungen dafür stimmen müssen.
Das werde ich oft gefragt
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt vom Objekt, von Ihrer Bonität und von der Bank ab. In der Regel sollten mindestens die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch aus Eigenmitteln bezahlt werden. Zusätzlich empfehle ich immer eine Rücklage für unvorhergesehene Kosten.
Trägt sich die Wohnung von selbst?
Das kommt auf Kaufpreis, Miete und Finanzierung an. Häufig ist in den ersten Jahren ein monatlicher Eigenanteil nötig. In meiner Kalkulation sehen Sie genau, wie hoch er voraussichtlich ist, und zwar mit realistischen Annahmen statt geschönter Zahlen.
Spare ich mit einer Immobilie Steuern?
Bei vermieteten Immobilien können Abschreibung, Zinsen und Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Wie stark sich das auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Steuerberatung darf und werde ich nicht leisten, deshalb sollten Sie diese Frage mit Ihrem Steuerberater klären.
Kümmern Sie sich auch um die Finanzierung?
Ich beziehe die Finanzierung in die Kalkulation ein, damit Sie die monatliche Belastung realistisch einschätzen können. Den Darlehensvertrag schließen Sie mit Ihrer Bank oder über einen zugelassenen Darlehensvermittler ab.
Was passiert, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Mietausfall ist ein reales Risiko und gehört in jede Kalkulation. Eine sorgfältige Mieterauswahl senkt das Risiko deutlich. Zusätzlich gibt es Absicherungen wie eine Mietausfallversicherung, die ich Ihnen bei Bedarf erkläre.